5000가구가 넘는 대단지인 서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트. 19일까지 신고된 올해 1~2월 전·월세 거래가 67건이다. 이중 전세가 58%인 39건. 2년 전인 2017년 1~2월 163건의 전·월세 계약이 이뤄졌고 이중 전세는 절반이 안 되는 9건(48.5%)이었다.   
 
강서구 마곡동 일대 아파트 전·월세 계약에선 전세 비중이 2017년 1~2월 76.4%에서 올해 1~2월 89.2%로 커졌다.  
  
전세의 귀환. 저금리 덕에 득세하던 월세에 밀려 한때 ‘종말’ 전망까지 나온 전세가 되살아났다. 지난해 급등한 서울 집값이 올해 급락 양상을 보이며 주택시장이 요동치는 와중에 등장한 전세의 부활이 예사롭지 않다.  
  
서울부동산정보광장의 전·월세 거래 현황에 따르면 1월 서울 아파트 전·월세 거래량이 1만7798건이다. 전세가 1만3014건으로 73.1%를 차지했다. 1월 기준으로 2013년(79.5%) 이후 가장 높다. 강서·은평구 등은 80%대로 올라섰다.
  


입주 증가, 월세 과세 등 영향
 
임대차 시장에서 기세가 꺾인 전세가 고개를 들기 시작한 것은 2017년부터다. 전세는 연간 단위로 2011년 임대차 계약 10건 중 9건 정도(84.6%)를 차지했다가 2016년 65.7%까지 비중이 줄었다가 다시 빠른 속도로 늘고 있다.   
  
2011~16년 월세가 늘던 시장 환경이 지금은 뒤바뀌었기 때문이다. 당시 집값이 약세로 주택 수요가 임대로 쏠렸다. 전셋값이 급등한 임대인 우위의 시장에서 기준금리가 1.25%까지 내려간 저금리여서 주인들은 이율이 훨씬 높은 월세를 선호했다.

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