“강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 지난해와 비교해 주택 거래량이 가장 두드러지게 증가한 세대가 있습니다. 29세 이하입니다.…경제활동이 활발하지 않은 세대가 개발여건이 양호하고 투자수요가 많은 지역에서만 유독 높은 거래량을 보였다는 것은, 편법거래를 충분히 의심할 만한 정황입니다.” 
 
지난해 6월 김현미 국토부 장관 취임사의 일부다. 지난해 5월과 이전 해인 2016년 5월 거래량을 비교해 인기 지역 20대 거래 증가를 투기의 증거로 제시했다.   
  
실제로 지난해 5월만이 아니라 그해 8·2대책이 나오기 전 6~8월 서울 전체 아파트 거래 현황을 보더라도 20대 증가가 두드러졌다. 6~8월 거래에서 20대가 차지하는 비중이 2015년과 2016년 각각 2.6%, 2.8%였는데 2017년엔 3.1%였다.  
  
장관의 지적에 찔끔했는지 지난해 8·2대책 후 20대 비율 증가세는 주춤해졌다. 올해 1~9월을 보면 3.0%다.

지난해 8·2대책 후 30대 주택 매수 늘어
  
김 장관이 투기의 채널로 지목한 20대를 제치고 지난해 8·2대책 후 떠오른 연령대가 있다. 30대다. 30대 거래 비중이 늘어났을 뿐 아니라 40대를 누르고 주택시장의 가장 ‘큰 손’이 됐다.
  
김상훈 의원(자유한국당) 국정감사 자료 등에 따르면 올해 들어 9월까지 서울 아파트 매매에서 30대 비율이 29.5%로 가장 높다. 다음이 40대 29.2%, 50대 21/3% 등이다.  
  
지난해까지도 40대가 최고였다. 30대는 지난해까지 27%대에서 올해 2%포인트 올라갔고 40대는 30% 아래로 내려왔다. 50대도 1%포인트 정도 낮아졌다.  
  
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